高租讓人失眠 ，怎樣降低房租呢？

價(jià)飆店租漲，開店創(chuàng)業(yè)如何降房租，本報(bào)整合創(chuàng)業(yè)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)與房東談判過招，有助省下1~2成租金。

夏朵咖啡五大降租方法：
1.長年約降月租簽定3年以上長約，讓房東省去換房客空窗期無租可收，有助降租。
2.裝潢期不計(jì)租30天裝潢期免租屬合理要求，另視空間大小、房東妥協(xié)度，可提出45天免租要求。
3.明訂年度漲幅簽定“不漲租”或“年度漲幅”，避免被無預(yù)期調(diào)漲，漲幅視租金高低、1~5%屬常見范圍。
4.旁敲側(cè)擊省租金耳探左鄰右舍行情、眼觀景氣水平，適時(shí)以苦肉計(jì)向房東反應(yīng)降租。
5.威脅利誘下降頭美味好貨免費(fèi)分享房東，有時(shí)基于人情會(huì)降租；“太貴，要搬店”適時(shí)態(tài)度強(qiáng)硬也有助降租。
另外，還有一些原則，值得大家借鑒：
短租約切忌砸重本裝潢搬不走，短租約切忌砸重本?！柏堖湎壬呐笥选边w店善用第1家店元素省成本。
長約可避免恣意漲價(jià)裝潢期間須與鄰居、同棟管委會(huì)做好敦親睦鄰，排煙設(shè)施、截油槽已是當(dāng)前餐飲業(yè)必備環(huán)保設(shè)備，都要考量在成本之內(nèi)。
如何避免房東恣意漲價(jià)?“簽訂年度漲幅”已是時(shí)下頭家與房東相互保障常見方式，夏朵咖啡老板陳其璐建議：“長約3~5年，切中房東不想常換房客的心理，有助降租金?！?br />坊間不少都會(huì)鬧區(qū)搶手店面，掌握于房仲及二房東手中，一般創(chuàng)業(yè)者想承租、找房東殺價(jià)常不得其門而入，而且租約常只給一年、頂多兩年，每經(jīng)轉(zhuǎn)手、租金必水漲船高。
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頂?shù)?，是不少頭家常遇的承租方式。陳其璐10年前曾頂?shù)陝?chuàng)業(yè)，發(fā)現(xiàn)店要頂讓、股東間常不歡而散，慎防值錢生財(cái)器具被掉包、搬走，盡管杯盤等營店細(xì)項(xiàng)清點(diǎn)不易，“所有硬件記得拍照存證，大物件記得寫入合約。”
“合約上注明冷氣機(jī)型、生財(cái)器具品牌?！标惽锴僮约河许?shù)?、頂讓雙重經(jīng)驗(yàn)，她認(rèn)為細(xì)節(jié)注明清楚可避免糾紛，“客戶名單”也是頂?shù)陼r(shí)可請(qǐng)對(duì)方轉(zhuǎn)讓資料，就算業(yè)別不同、商圈人脈深具參考價(jià)值，但需留意資料是否齊全、是否為有效名單。
口袋不深的老板，遇投緣可靠房東，也可效法部分店鋪?zhàn)龇?，讓房東變股東，“降低房租比例、提撥營收比例給房東?！毕惹蠼当尽⑹∠赂咦鈦砬罄?。
貴不代表熱賣！貴不代表熱賣！先評(píng)估商品屬性，與商圈客層是否match，景氣好時(shí)租金1波3漲，簽1年太短沒保障、簽3年做不起來也記得速頂讓。