手機(jī)瀏覽中華飲品屆
盤商鋪交房租、轉(zhuǎn)讓費(fèi)就完了？你太天真了
從快飲圈里聽到一個(gè)真人真事，老俞在廣東開了三年奶茶店，除去人工、房租等，剩下三十幾萬(wàn)，用在一家老小生活開銷后也沒(méi)多少結(jié)余。
合同三年一簽變兩年一簽最讓老俞糟心的是他的商鋪又到了續(xù)約的時(shí)候，房東已經(jīng)說(shuō)了，除了房租每年漲5%外，合同從以前的三年一簽改成兩年一簽。
每次續(xù)簽要收8萬(wàn)元喝茶費(fèi)，如果老俞合同期轉(zhuǎn)租一樣要收喝茶費(fèi)。
就算這樣，房東還七拱八翹地動(dòng)不動(dòng)不想續(xù)簽合同，要么是說(shuō)房子要改建呀拆遷呀，要么是說(shuō)自家想做生意不出租了呀，老俞煩不勝煩.
私下請(qǐng)吃飯好話說(shuō)盡，另外再孝敬些煙酒，希望能少收點(diǎn)茶水錢，畢竟在這做了十幾年，從食雜店做到奶茶店，已經(jīng)做成熟人生意。
可老俞好話說(shuō)盡，房東就是不松口，一氣之下，老俞準(zhǔn)備另找位置開新店?？稍诟浇襾?lái)找去，不但找不到合適店鋪，看中的幾家跟現(xiàn)在的房東一樣要收茶水費(fèi)，而且還要額外支付十幾萬(wàn)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
一家人盤算來(lái)盤算去怎么都不劃算，不得不向房東舉白旗投降，無(wú)條件接受房東開出的一切條件。
拿著新簽的合同，老俞大發(fā)感慨地說(shuō)：“不想折騰了，得過(guò)且過(guò)吧，哪里生意都不好做?！?br />生意做不下去，原因自然有很多，自己定位不準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)不足，經(jīng)營(yíng)不善……都有可能，但是房東索要的喝茶費(fèi)，無(wú)疑是雪上加霜了。
喝茶費(fèi)外還有中介費(fèi)、好處費(fèi)小編把這個(gè)故事跟幾個(gè)飲品快報(bào)朋友圈的朋友說(shuō)了一下，沒(méi)想到一滴冷水滴進(jìn)熱油鍋里——炸鍋了。
群友“老嘿”說(shuō)，現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓門面就是雁過(guò)拔毛，不光房東要收喝茶費(fèi)，前面的租戶要加價(jià)收轉(zhuǎn)讓費(fèi)，連中介也要收好處費(fèi)，反正能跟門面沾上邊的這個(gè)時(shí)候都不會(huì)慫的。
除喝茶費(fèi)外，還有一種中介費(fèi)，多是進(jìn)商場(chǎng)店收取的，一般是地產(chǎn)中介或商場(chǎng)能人。
你看中一個(gè)商場(chǎng)的門面，但自己資質(zhì)不夠，租不到，他們自稱能幫你搞定，價(jià)格不菲，一般按月租一半收取，北上廣一線城市能到十萬(wàn)以上。
群友“宸宸”說(shuō)，現(xiàn)在有些人不做生意，不是房東，就靠轉(zhuǎn)讓門面就能賺錢發(fā)財(cái)。
腦補(bǔ)了一下，原來(lái)茶水費(fèi)歷史還蠻悠久的，以前還只在華南一帶流行，現(xiàn)在已經(jīng)呈全國(guó)蔓延之勢(shì)。
因地域不同，叫法有所不同，茶水費(fèi)有的地方也叫進(jìn)場(chǎng)費(fèi)，部分房東為盡快出租門面，會(huì)將房租降低一點(diǎn)，但會(huì)在協(xié)議中補(bǔ)充進(jìn)合約轉(zhuǎn)租要收茶水費(fèi)內(nèi)容。
在廣東，茶水費(fèi)以前也叫陀地費(fèi)，就是保護(hù)費(fèi)的意思，港劇里經(jīng)常出現(xiàn)的詞。
躲坑最好事前談好對(duì)于這些或明或暗的坑，有沒(méi)有什么辦法躲開？
律師的建議是：租金的多少或租的條件，因合同到期，若雙方對(duì)于價(jià)格或其他租賃達(dá)不成一致，雙方都有租或不租的權(quán)利，建議雙方協(xié)商處理。
續(xù)簽費(fèi)或進(jìn)場(chǎng)費(fèi)是不合理的，但現(xiàn)實(shí)中很多地方也存在，因是商業(yè)行為，若你認(rèn)為不能接受，可以不簽訂合同或與對(duì)方協(xié)商處理。
最后還是雙方協(xié)商處理；所以建議租客一定要擦亮眼睛！
簽訂店面租賃合同最好越細(xì)越好，如租金金額和繳付方式，房租期限；能不能改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。如房屋需拆遷，應(yīng)該提前通知承租人。
最后，簽合同前別忘了看房子所有權(quán)人等有關(guān)證件，因?yàn)橛械纳啼佫D(zhuǎn)到你手上已經(jīng)不知道轉(zhuǎn)了幾道手，別最后找不到房東了。
中國(guó)飲品快報(bào)推出“奶茶店老板實(shí)戰(zhàn)交流群”想開奶茶店的，先向成功的奶茶店老板學(xué)學(xué)，可以大幅降低開店風(fēng)險(xiǎn)。奶茶店老板，你經(jīng)營(yíng)中遇到的問(wèn)題，別的奶茶店老板可能早已遇到了，你正在傷腦筋尋找的解決辦法，別的奶茶店老板可能早就找到了，加入中國(guó)飲品快報(bào)“奶茶店老板實(shí)戰(zhàn)交流群”和同行交流，事半功倍。(入群辦法:請(qǐng)將本文轉(zhuǎn)發(fā)至你的朋友圈，然后加小編老黃微信，掃下面二維碼)
—————END—————
中國(guó)飲品快報(bào)編輯|小W 版式|小N
我們致力于為奶茶、咖啡行業(yè)提供全面而獨(dú)到的資訊促進(jìn)行業(yè)的健康發(fā)展
快報(bào)精選 | 好原料點(diǎn)擊下方logo去了解
