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【咖啡店經營】賣平價咖啡的咖啡店如何付得起高額房租?

2022-07-01 15:34:29瀏覽數:626

每日精品咖啡文化雜志飲品界網  “三ツ井先生,1杯300日圓的連鎖咖啡店為什么能賺錢?”  前幾天有位店長問我這樣的問題。各

每日精品咖啡文化雜志飲品界網  “三ツ井先生,1杯300日圓的連鎖咖啡店為什么能賺錢?”  前幾天有位店長問我這樣的問題。各位每天光顧的連鎖咖啡店,全日本的確到處都有。各位難道不覺得奇怪嗎?
      “為什么它有辦法在那樣的黃金地段開店?”  “為什么它能那樣快速展店?”  “為什么它那樣快速展店還能招到人?”  “為什么賣那樣的單價可以有利潤?”  事實上,降低成本率的線索就在各位這些問題的答案中。在思索這個線索之前,我要先溫習一下餐飲店的經費結構。一般來說:餐飲店的成本率(=F/Food cost)、人事費率(=L/Labor cost)和租金比率(=R/Rental cost)的總合,基本上要控制在70%以內。  這充其量只是“基本”,實際情況會隨著業(yè)態(tài)和選址特性而改變,但這里為方便各位思考,我利用“FLR70%”這項標準進行推論?! ∩媳硎且罉I(yè)態(tài)別將FLR的一般結構匯整之后的結果??催^這一覽表,各位有注意到什么嗎?沒錯,連鎖咖啡店的成本率和人事費率的合計,也就是FL比率控制在50%,因此就算店租花費占了20%,FLR加起來仍然控制在70%。這就是連鎖咖啡店為何開在黃金地段還能實現高收益的原因。不過,這里又浮現另一個疑問?!斑B鎖咖啡店為什么可以把成本率和人事費率的合計壓到50%這么低的水平?”  為解開這個謎團,有必要再仔細了解其具體內容。這里我要問各位一個問題。假設有家A餐廳,販售“意大利面”、“意大利燉飯”和“濃湯”。其成本率如右表。各位認為應當降低哪一道餐點的成本率呢?  想必不少人會覺得“那當然是成本率最高的濃湯??!”。但那不是正確答案?!_答案是“從這數據無法判斷應當降低哪一道餐點的成本率”。這是什么意思?說得極端一點,即便商品的成本率高達90%,但只要沒賣出任何一件,對整家店的成本率便絲毫沒有影響(不過仍有損耗的問題)。  換句話說,我們有必要用成本率和銷售構成比相乘后得到的數值“交叉成本率”來看。濃湯的成本率就算高達90%,但只要銷售構成比為0%,90% X 0%得出的交叉成本率就是0%。此外,各項餐點的交叉成本率合計起來就是這家店的“理論成本率”。理論成本率的意思就是,不考慮損耗等因素的理論上(紙上談兵)的成本率。  徹底理解這觀念后,接著再看下方連鎖咖啡店的交叉成本率。  各位看了右下方的表格有什么感覺?沒錯,是不是很驚訝連鎖咖啡店的FL成本怎么這么低?其關鍵如下:  成本率只有16%的飲料為主要販售商品?! ∫栽黾蛹竟?jié)性飲品和變化的方式,提高飲料的銷售構成比到將近80%。  在餐點方面,根據銷售預測進行采買,不增加人事支出,并抑制損耗發(fā)生?! ∶鎸γ驿N售形式,且將人事費率壓低到25%?! “袴L比率壓低到50%,租金花費才有辦法高到20%。當然,并不是說所有店鋪的租金比率都要高達20%,但可以積極選擇到優(yōu)良地段開店。比方說,只要在全國的黃金地段一家接一家展店就能提高品牌的知名度。品牌知名度提高就可以被更多消費者認識。假使品牌力再進一步提升,還會有利于人才的取得。人才取得的能力提高后,優(yōu)秀人才必然會匯聚,同時提高店里的待客水平。這樣就能創(chuàng)造出一家店鋪的良性循環(huán)。  是“FLR70%”的數值實現了這一切。也就是說,“FLR”即是商業(yè)模型,這么說并不為過?! ”疚恼浴恫惋嫿洜I學:人的問題99%靠制度解決》作者:三ツ井創(chuàng)太郎
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